施工招标与合同关键条款清单
源文件:开业筹备/P4_空间施工设备/施工招标与合同关键条款清单.md
施工招标与合同关键条款清单
适用阶段:P4 ｜ 关联任务:P4.5.1
底本参照:属地《室内装饰装修施工合同示范文本(2025版)》/国家市监总局合同示范文本库
本项目特殊性:明火+电动篷布+燃气+自动化传菜轨道,隐蔽工程与机电联动多,违约/质保条款须从严
1. 招标基本信息
| 项 | 内容 |
|---|
| 工程名称/地点 | (填写建议:含篷房+室内+户外硬化全范围) |
| 招标范围 | (填写建议:土建/水电气暖/弱电/装饰;篷房与AV/传菜可单列专业分包) |
| 招标方式 | (填写建议:邀请招标3-5家比选,资质核验:建筑装修装饰二级以上+类似餐饮案例) |
| 预算口径 | (填写建议:对齐P0/P1投资基准315-380万中的工程部分,装修单价中高档1500-3000元/㎡区间锚) |
| 工期目标 | (填写建议:总工期60-90天,户外硬化最先、篷房与设备穿插) |
2. 必备合同条款清单(逐条锁定)
| 条款 | 关键要点 | 本项目填写建议 |
|---|
| 工程范围/图纸 | 以会签施工图为准,范围清单化 | (填写建议:附图纸目录,注明篷房基础/轨道预埋是否含在内,避免扯皮) |
| 工期 | 开/竣工日期+顺延情形 | (填写建议:仅不可抗力/甲方变更/审批延误可顺延,书面确认) |
| 付款节点 | 按隐蔽/水电/木工/竣工分段,验收不合格可暂停付款 | (填写建议:30%进场+30%水电隐蔽验收+30%竣工验收+10%质保金,质保金留1年) |
| 材料品牌封样 | 主材封样、以样验收 | (填写建议:防火板材/电线/燃气管/排烟管/膜材均封样,严禁以次充好) |
| 增项管理 | 书面增项单+甲方确认+付款后施工 | (填写建议:无书面增项单一律不结算,杜绝低价中标后增项) |
| 隐蔽工程验收 | 乙方书面通知甲方验收,未验收即覆盖视为不合格须返工(费用乙方承担) | (填写建议:水电/燃气/防水/轨道预埋逐项书面报验) |
| 质保期 | 隐蔽水电管线≥5年、其他≥2年,自竣工验收合格签字起 | (填写建议:防水≥5年;篷房结构/电动机构另按厂商质保≥2年) |
| 违约责任 | 乙方延期每日赔偿、超30天甲方可解约;甲方逾期付款每日违约金、超30天乙方可解约 | (填写建议:延期违约金日0.1%-0.3%合同额;封顶不低于实际损失) |
| 竣工验收程序 | 甲方接通知后2天内组织验收 | (填写建议:验收含机电联动总测,见P4.5.4) |
| 安全文明施工 | 明火/动火作业审批、临电安全、消防 | (填写建议:动火作业证制度,装修期严管明火与可燃物) |
3. 本项目专项条款(通用合同没有、必须补)
| 专项 | 条款建议 |
|---|
| 篷房基础与轨道预埋精度 | (填写建议:地坪平整度偏差≤±3mm/2m写入验收标准,不达标返工,关乎机器人导航与轨道安装) |
| 厨房楼面荷载与防水 | (填写建议:厨房防水做闭水试验48h无渗漏方可覆盖,荷载满足设备+水箱) |
| 隔声构造达标 | (填写建议:临敏感建筑侧隔声构造须支撑边界夜间≤50dB,竣工实测不达标返工) |
| 燃气/排烟管路 | (填写建议:燃气管材与连接、排烟管耐温与密封,接消防联动预留) |
| 与篷房/AV/传菜分包界面 | (填写建议:明确土建总包与专业分包的交付界面与配合责任,避免「三不管」) |
| 食药监预审整改配合 | (填写建议:P4.1.3预审整改清单纳入施工范围,无条件配合改动) |
4. 评标比选表
| 维度 | 权重建议 | A | B | C |
|---|
| 报价合理性 | (填写建议:30%,警惕低价陷阱) | | | |
| 类似餐饮案例 | (填写建议:25%,明火/篷房经验加分) | | | |
| 工期承诺 | 15% | | | |
| 项目团队/资质 | 15% | | | |
| 质保与售后 | 15% | | | |
(填写建议:总分最高未必中标,先剔除明显低于成本价者再比综合。)
5. 交付物
口径说明:质保期(隐蔽≥5年/其他≥2年)、隐蔽工程未验收覆盖须返工等引自各地《室内装饰装修施工合同示范文本》;付款比例/违约金比例为行业经验值,以最终谈判与属地示范文本为准。